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英超下注平台房地产经济发展现状分析报告:一、房地产行业发展现状/二、经济管理目标不清晰/三、重视环境保护,实现可持续发展的核心之一/三、重视环境保护,实现可持续发展的核心之一/ 四、 房屋空置率高,房地产经济进入高增速发展阶段

2022-09-02

       随着社会经济的不断发展,现代城市的发展进程进入一个新的阶段,房地产经济的迅速发展,使房地产行业的竞争越来越激烈。要想使房地产经济持续稳定发展,就需要采取科学有效的措施,遵循可持续发展的理念,加大环境保护力度,从根本上提升土地资源的利用效率,努力构建房地产行业的微观基础,为国民经济发展提供更大的空间。

房地产行业发展现状

 

城市化进程不断加快,城市住房面积有限,而城市新增人口数逐年增加,导致住房问题已经成为我国民生的第一大问题,解决住房问题已经成为当前社会治理的重要部分,需要引导房地产行业健康发展,从而使得人民安居乐业。当前的房价居高不下,整个行业产值极高,但是发展较为混乱,没有健全行业监管以及完善发展路线,存在严重的房产泡沫问题。核心问题之一是,高额的房价与实际的工资之间存在严重不匹配现象,甚至出现买房拖垮民众生活质量水平,导致部分人民出现一定程度的生存压力。另一方面,巨大的投资回报率,使得资本市场向房产倾斜,带来资金的同时也使得房产市场更为混乱。为追求利益,高端房产过度开发,低端商品住房其供给有限,而解决社会保障问题的住房极其有限,且难以实现真正的保障,导致房地产行业乱象频出,难以实现健康发展。如今,国家采取政策规范行业,各大城市出台相关政策,但均处于试验阶段,需要进一步的探索。

 

经济管理目标不清晰

当前英超下注平台房地产发展飞速的同时,已暴露出大量问题,其中较为严重的就是经济管理目标不清晰。而经济管理又是促进行业正常化发展的重要措施,实施结果显示初具成效,但是在整体发展上仍然有所不足。主要解决方向是通过管理部门进行干预,相关部门需要解决房价不断飞速上涨的问题,将稳定的房价作为今后工作的重点之一进行管控,同时对房地产开发进行管控,需要平衡不同层次的房产需求的数量。另外整体目标的缺乏,也是管理失效的重要原因,整个房地产管理措施为形成体系,使得政策跟不上实际问题的变化,与当前房地产经济的发展不匹配,需要有预见性,设置长远的房地产管理措施,从而实现行业的健康持久发展。当前各地都在积极推进保障性住房的建设,保障性住房体系的建立,对房价虚高问题的有效解决,有着积极的意义,但是由于申请条件的限制,价高位偏,保障房的规划布局不合理,保障房的分配和运营管理不健全,违规操作等原因,无法发挥其应有的作用,从而难以将商品房的房价真正控制下来,房价依旧居高不下。另外,房产的开发有较长的周期性,变现时间长,而部分开发商只看到眼下的利益,没有长远的见识与规划,忽略了经济管理,使得房产经济管理虚有其表,很多开发商卷款潜逃,留下一地鸡毛,对房地产市场的稳定相当不利。

 

重视环境保护实现可持续发展的核心之一

 

建立与自然和谐共处的生活圈,推进绿色建筑的发展,但是其设计有一定难度,且建设的成本远远高于传统建筑。基于此,逐利的房地产开发企业通常不会采取该种方式,更多的是追求其建设效率以保证提前抢占市场,不会重视自然环境与人文环境的开发利用与保护,使得城市绿化面积不足,文化建筑被拆除,以及土地资源难以发挥出其生态化的作用。这样的发展是与社会的发展背道而驰的,不仅不利于房地产行业的可持续发展,也不利于国家的长久发展。

 

 房屋空置率高房地产经济进入高增速发展阶段

 

一方面房产的刚性需求直线上升,另一方面房价不断攀升,使得一部分炒房客在短时间内暴富,刺激了投机性需求的增加,因此房产开发的数量与房产经济的规模也不断扩大,全国的存量房不断增加,但是实际上存量房越多,房屋的空置率越高。究其原因,首先,房价的上涨速度远高于国民的收入增加速度,人们为了保证购买房产后的生活质量,希望等房价降低后再购买,但房地产开发商为实现高利润,宁愿捂盘惜售,也不愿降低价格出售,使得住房空置率提升。其次,炒房团的出现,在购买大量房产后,开始炒作房产的价格,但房地产是一种特殊的商品,变现不易,也导致了房屋空置。而近几年,随着国家加强对房地产的调控,近几年房地产市场开始出现衰弱的征兆,房产销售同比逐年下降,也增加了房子空置的情况。空置的房子不仅是对资源的浪费,对整个房地产行业以及国家的发展来说,都极为不利。